民营房企进军保障房建设

      民营房企参与保障房建设或将成为楼市新趋势。日前，以“婚房专家”著称的京汉置业布局两限房的消息在业界引起热议。据悉，石景山第二水泥管厂改造项目是京汉置业参与的首个两限房项目。业内人士分析，房企社会责任的担当和相关政策致使越来越多的民营房企加入保障房阵营。

　　保障房建设开足“马力”

　　随着房地产市场调控的不断深入，房地产市场一改过去商品房“当家作主”的局面，保障房建设也开始加速。尤其最近两年，无论从政府政策倾斜程度还是从土地出让规则来看，保障房建设显然已经“开足马力”。

　　“十二五”规划明确提出，未来5年，中国将建设3600万套保障房，使全国保障性住房覆盖率达到20%。同时，土地政策的倾斜也十分明显。国土资源部明确要求，各地的保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房的用地供应不得低于住房用地总量的70%。而此后公布的全国供地计划中，这一比例达到了77%。

　　除了行政政策和土地出让对保障房的倾斜外，资金方面的支持也奠定了保障房加速发展的基础。2011年两会期间，全国社会保障基金理事会理事长戴相龙表示，2011年全国社保基金规模将接近1万亿元，用于保障房项目的投资比例可达500亿元。同时，各银行针对保障房建设也是“一路绿灯”：3月22日，中国建行副行长朱小黄表示，如果开发商开发的保障房项目被政府纳入开发和分配计划，建行会为其提供开发贷款；4月11日，国家开发银行宣布，2011年计划拿出国开行全年新增贷款规模的20%，约1000亿元支持保障房建设。

　　保障房政策支持“民进”

　　保障房建设势头的“急攻猛进”吸引了众多开发商跟进，与以往“国字头”房企“挑大梁”不同的是，越来越多的民营房企开始参与到保障房建设中来。

　　“客观来讲，保障房5%至7%的利润非常微薄。保障房比例的大幅增加将导致房地产市场供应结构的变化，势必将会对商品房市场形成冲击，所以有远见的开发商会提前布局保障房。”全国经理人联盟秘书长杨乐渝表示。

　　对于资金问题，越来越多的政府表态显示，住房公积金结余资金、国有商业银行的贷款等将逐渐成为保障性住房重要资金来源；同时，住房和城乡建设部副部长齐骥也曾透露，住建部制定了相应优惠政策，鼓励和吸引更多的企业参与公共租赁住房的建设和运营。