太原年末房企有促销

       临近年未，不仅相继开盘的新项目成交量加推省城楼市，而且从11月初开始，开发商齐发力，促销力度不断加大，各种优惠频出，也极大地促进了成交量。如果说2014年太原楼市金九银十成色不足，那么在这年底大关，省城各房企开发商均开始发力冲刺。对于年末的省城楼市，记者也进行了一番调查走访。

众多新项目竞相开盘

据记者调查，11月份以来省城共有华润中海幸福里、竞杰常青藤、太原万科蓝山、富力盈通国际公寓、合生御龙城、湖滨文锦苑、枫林四季、坤泽十里城在内的8个项目开盘；预计11月底12月初开盘的有恒大御景湾、府东公馆、东瑞揽胜。其中，央行降息当天合生御龙城、湖滨文锦苑及富力盈通国际公寓同时开盘，且开盘当日销售情况都非常火爆。合生御龙城开盘仅1个小时，所有房源就已售罄，随后在到场客户的强烈要求下紧急加推20套并告售罄，当天热销总额共计2.5亿元。同一天开盘的湖滨文锦苑同样出现了热销的场面，周末共五个楼盘开盘，从到场的客户来看，销售火热程度可见一般。

此外，记者发现不少项目选择临近年底推出新房源，这其中既有新楼盘也有在售项目。位于长风街一家知名房企的售楼部，不少看房人咨询看盘，样板间也不时有客流进进出出。一位置业顾问介绍说，该楼盘销售非常好，最近又推出百余套中小户型新房源。

采访中，省城府东公馆售楼处的一位销售经理告诉记者，当前太原楼市主基调仍是“刚需”看盘，也有改善型需求入市。由于楼市调控不动摇，买卖双方都在观望，所以今年“金九银十”并未出现销售热潮，不少项目推迟开盘脚步。“不少新房年底入市，这既有开发商冲刺全年业绩的考虑，也是吸引‘刚需’抢占来年市场。”这位置业顾问表示。

业内人士表示，每年年末，众开发商都会通过形形色色的优惠活动，打响年底“促销战”以促进全年的销量。在当前经济低迷的形势下，开发商为了增加销量，以打折优惠来吸引购房者，会抓住全年的最后一个月冲刺销量。

省城各房企大打“促销战”

进入11月份以来，“限时优惠高达15万元”“交2万元享受9.4折优惠”“一次性付款享受9.6折优惠”“7万元家电限量送，还送1600元/平方米的精装修”……这样的促销战在省城楼市上空愈演愈烈。记者走访发现，目前市场上的楼盘优惠折扣活动特别丰富，有直接降价的，也有送装修的，更有送家电、汽车的。不少开发商使出了浑身解数，大打优惠折扣牌，希望可以招揽客源，以价换量，快速回笼资金。

而对于购房者来说，楼盘年末的“促销战”可能存在着较多的购房机会。采访中，刚需购房者王力告诉记者，他在新兰路看上了一套90平方米的住房。按照其均价每平方米4400元计算，房屋总价为39万多元。最近该项目推出优惠措施，全款可享九二折。王力按照目前的优惠算了算，他可以少掏3万多元。“这3万元对于我这个刚刚上班三年的人绝对是一笔不小的数目，这样的优惠还是挺吸引人的。”

一位业内人士坦言，一般来说，开发商冬季都会面临着建筑安装公司催款、银行贷款的压力以及年末销售业绩的压力，这会让他们短期内调低楼盘价格。因此，在此期间买房，一般都会获得价格上的优惠。此外，冬季购房还可以让购房者对房源了解得更全面。因为在这个季节房子基本已经封顶，大部分是现房，购房者可以对住宅的采光、通风、保温、采暖问题及工程质量等进行最直观的考察。

购房者要留心优惠“纯度”

据太原统计数据显示，11月，太原楼市活跃项目有360个，在售楼盘有264个，其中优惠楼盘达到166个，优惠楼盘数占总楼盘数的46%，优惠楼盘数占在售楼盘数的65%。整体来看，11月太原楼市打折优惠数量较10月有所上涨，10月份打折优惠楼盘数量为158个，11月增加了8个楼盘，小幅上涨。12月太原楼市打折优惠楼盘数量较11月稍有上涨，增加了4个楼盘。12月份打折优惠数量为170个，相比于11月打折优惠楼盘数量166个，小幅上涨。

走访中记者看到，在折扣优惠方面，以位于省城杏花岭区的山西宝洁房地产开发有限公司龙湾情怀项目楼盘为例，该楼盘推出的优惠活动是：交1万元可以抵3万元，然后再享9.6折优惠。该楼盘均价约7200元/平方米，要是购买90平方米的二居户型，原价为648000元，享受折扣后，价格就可降为602880元，可以优惠4万多元。位于和平北路三给村附近的优山美郡楼盘，均价为5800元/平方米，购买100平方米的房子，一次性付款享受9.6折优惠，可以便宜2万多元。要是选择按揭付款方式享受9.8折优惠，可以便宜不到2万元。虽然截至目前省城还没有楼盘公开宣告降价，但就近来的折扣力度来看，有些项目给出的优惠已胜过降价了。

面对年末纷至沓来的优惠，不少购房者开始动心。对此业内人士提醒，购房者要留心优惠的“纯度”，在选择优惠项目时，看看经过优惠后要买的房子是否比周边同类型的房子便宜，折后的单价是否比同一个楼盘以前的实际价格有所下降。通过比照，来选择能够真正给自己带来实惠的楼盘。此外，要选购高质量的房源，市民除了留心观察，还要更多地选择品牌房企的项目。就目前来看，相对于一般企业，品牌房企的销售资金回流速度更快，购房风险也更低。同时，品牌房企往往有着更好的产品品质，在物业服务、社区文化活动等综合服务上也更胜一筹。而这些不仅关系到购房者将来的生活环境是否便利，也是房产增值的有力保障。